相場なんか見てません

年収200万の俺が不動産オーナーになった経緯とこれから

不動産投資 アーカイブ - ページ 2 / 2 - 相場なんか見てません( 2 )

Category
管理を任せるならどんな不動産屋?

管理を任せるならどんな不動産屋?

不動産編第9回。 どの管理会社に物件を任せるかで、賃貸経営の命運が決まる。 アパートやマンションを買ったら、管理会社に管理を任せることになる。 自分で管理することもできるけど大変だよ。 家賃の滞納があったら督促しなきゃいけないし、日々の清掃、設備の故障、入居者間のトラブル。 建物にダンプが突っ込んで来たり、放火されたり...
失敗しない収益物件を選ぶための驚くべき結論。

失敗しない収益物件を選ぶための驚くべき結論。

不動産編第8回。 すまん。物件の選定方法は全3回と言っていたが4回目だ。 昔こんな話を聞いたことがある。 「人という生き物は、その知性で正解を見つけ出すのではない。その知性で100の道を思いつき、99の失敗と1つの正解を得る生き物なのだ」 誰の言葉かは知らない。たぶん似たような話を俺なりに解釈した俺の言葉。 だから4回...
建物の構造と部屋とYシャツと節税

建物の構造と部屋とYシャツと節税

不動産編7回目。 木造、鉄骨、RC。なんて言葉はよく聞くよね。 建物はその構造によって、寿命や堅牢性、当然価格も変わってくる。 そして構造にまつわる経費も、不動産投資には大切な要素になってくる。 耐用年数って聞いたことあるかな? 税務上、その建物が何年持つかという基準。 木造は22年。軽量鉄骨造27年。鉄骨造34年。R...
不動産の利回りは相場を知ることで判断できる

不動産の利回りは相場を知ることで判断できる

不動産編第6回。 収益物件サイト見てるとまず目に付くのが利回り。 利回りはね。あんま当てにならんのよ。 もちろん大事な指標なんだけどさ、操作できちゃうんだよ物件情報的にはね。 満室時の想定収入を高くしちゃえば利回りは高くなる。相場より高めの家賃設定にするだけでいい。 だから大事なのは、その地域で、その間取りで、周辺の家...
立地! 不動産選びの最優先項目

立地! 不動産選びの最優先項目

不動産編5回目 不動産の選別方法(1回目/全3回) 下記のような不動産収益物件サイトで、どんな物件が売りに出ているか分かる。 不動産投資★連合隊 楽待 アットホーム投資 建美屋 立地から探す。 まずは自分住んでる地域にどんな物件があるのかを見てみる。 初めて買う物件は絶対に自分がよく知っている地域にすること。 土地勘が...
不動産欲しい人のための勉強会(もくじ)

不動産欲しい人のための勉強会(もくじ)

不動産編第4回。 不動産投資に必要な知識。 不動産投資を始めるのに必要な知識を確認。 物件の選定方法(全3回) どんな管理会社に依頼するか(全3回) 融資を受けるための知識(全3回) 諸費用その他の税金の知識(全3回) オーナーになってからの行動(全3回) 次回からこれらを講義形式で説明していく。今後の全体像はこんな感...
急がば回れ

急がば回れ

不動産編第3回。 不動産投資を始めるまでの準備期間は長い。長い方がいい。 俺が不動産を買いたいと思ってから、実際にアパートを購入するまでは1年半かかった。 不動産屋に勤めてて、ツテがある俺でさえ1年半。 何のコネもない一般の方なら、2年は準備期間を見ていた方がいい。 時間のかかるのは何? 属性の構築。信用の構築と言って...
偉いのは誰? 信頼できるのは誰?

偉いのは誰? 信頼できるのは誰?

不動産編第2回。 不動産投資の種類。 不動産投資には大きく2種類ある。 家賃収益を得ること(インカムゲイン)を目的とするか、売買益を得ること(キャピタルゲイン)を目的とするか。 これから説明するのは前者。後者は投資というより投機色が強い。 収益を生み出す仕組みを作ることが当ブログの目的なので、インカムゲインのみ考えれば...
金≦信用

金≦信用

不動産編第1回。 身も蓋もないところから始めちゃいます。 不動産投資は難しい! そうなんだよ。安易に始めちゃいけない。失敗するからね。 ただ、不動産投資の難しさは始めるまでのところ。ちゃんと勉強して適切な物件を適切な価格で買えれば、あとは楽。 継続するのはとても簡単。 難しいのはシステムづくり。だからそこをしっかり学ん...
不動産投資の記録~ドラゴンへの道~

不動産投資の記録~ドラゴンへの道~

2017年6月20日にアパートを購入しました。 どんな物件なのかご紹介しておきます。 つまりは俺の自慢コーナーです。 だけどな、読んで損はないぞ。 不動産オーナーってのはつまり不労所得だからな。 毎月入居者からの家賃収入が入ってくる。 そして日々の管理は不動産会社にお任せ。 オーナーは節目節目の経営判断をするだけで手間...
Return Top