相場なんか見てません

年収200万の俺が不動産オーナーになった経緯とこれから

不動産投資 アーカイブ - ページ 2 / 3 - 相場なんか見てません( 2 )

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俺が買ったアパートを超絶公開しつつ、投資に一番大切なことを語るのだ

俺が買ったアパートを超絶公開しつつ、投資に一番大切なことを語るのだ

俺が現在所有しているアパートがこれ ↑ 俺の自宅から徒歩5分。車で2分。 土地:敷地面積259.00㎡(78.48坪) 建物:木造2階建て 全6戸(間取り2K) 床面積1階104.34㎡ 2階104.34㎡ 部屋の中の写真も見てみましょうか。 あらキレイ。白いフローリングが美しいですね。 机やソファーはサンプル。モデル...
不動産屋選びの単純かつ究極の結論。

不動産屋選びの単純かつ究極の結論。

「オレはようやくのぼりはじめたばかりだからな この果てしなく遠い男坂をよ……」 不動産編第11回。 不動産屋の選び方は今回で一応終わり。 前回は、提案してくれる業者。 前々回は、空室対策のできる業者。 そういう話をしたけどさ。もっとシンプルに突き詰めれば…… 「動いてくれる不動産屋を選ぶべし」こういう結論になる。 俺も...
信頼できる不動産屋って具体的にどんなのさ?

信頼できる不動産屋って具体的にどんなのさ?

不動産編第10回。 提案 それは 君がみた光 僕が 見た 希望 ♪ どんな不動産屋がいいかって話を続けますよ。 冒頭で言ったけど『提案』ね。 押し付けでも恩着せでもなく、提案してくれる不動産屋を見つけたらいい。 物件を買うときも、買った後の管理もね。 オーナーの要望を聞くだけでなく、「こういう手もありますよ」と提案して...
管理を任せるならどんな不動産屋?

管理を任せるならどんな不動産屋?

不動産編第9回。 どの管理会社に物件を任せるかで、賃貸経営の命運が決まる。 アパートやマンションを買ったら、管理会社に管理を任せることになる。 自分で管理することもできるけど大変だよ。 家賃の滞納があったら督促しなきゃいけないし、日々の清掃、設備の故障、入居者間のトラブル。 建物にダンプが突っ込んで来たり、放火されたり...
失敗しない収益物件を選ぶための驚くべき結論。

失敗しない収益物件を選ぶための驚くべき結論。

不動産編第8回。 すまん。物件の選定方法は全3回と言っていたが4回目だ。 昔こんな話を聞いたことがある。 「人という生き物は、その知性で正解を見つけ出すのではない。その知性で100の道を思いつき、99の失敗と1つの正解を得る生き物なのだ」 誰の言葉かは知らない。たぶん似たような話を俺なりに解釈した俺の言葉。 だから4回...
建物の構造と部屋とYシャツと節税

建物の構造と部屋とYシャツと節税

不動産編7回目。 木造、鉄骨、RC。なんて言葉はよく聞くよね。 建物はその構造によって、寿命や堅牢性、当然価格も変わってくる。 そして構造にまつわる経費も、不動産投資には大切な要素になってくる。 耐用年数って聞いたことあるかな? 税務上、その建物が何年持つかという基準。 木造は22年。軽量鉄骨造27年。鉄骨造34年。R...
不動産の利回りは相場を知ることで判断できる

不動産の利回りは相場を知ることで判断できる

不動産編第6回。 収益物件サイト見てるとまず目に付くのが利回り。 利回りはね。あんま当てにならんのよ。 もちろん大事な指標なんだけどさ、操作できちゃうんだよ物件情報的にはね。 満室時の想定収入を高くしちゃえば利回りは高くなる。相場より高めの家賃設定にするだけでいい。 だから大事なのは、その地域で、その間取りで、周辺の家...
立地! 不動産選びの最優先項目

立地! 不動産選びの最優先項目

不動産編5回目 不動産の選別方法(1回目/全3回) 下記のような不動産収益物件サイトで、どんな物件が売りに出ているか分かる。 不動産投資★連合隊 楽待 アットホーム投資 建美屋 立地から探す。 まずは自分住んでる地域にどんな物件があるのかを見てみる。 初めて買う物件は絶対に自分がよく知っている地域にすること。 土地勘が...
不動産欲しい人のための勉強会(もくじ)

不動産欲しい人のための勉強会(もくじ)

不動産編第4回。 不動産投資に必要な知識。 不動産投資を始めるのに必要な知識を確認。 物件の選定方法(全3回) どんな管理会社に依頼するか(全3回) 融資を受けるための知識(全3回) 諸費用その他の税金の知識(全3回) オーナーになってからの行動(全3回) 次回からこれらを講義形式で説明していく。今後の全体像はこんな感...
急がば回れ

急がば回れ

不動産編第3回。 不動産投資を始めるまでの準備期間は長い。長い方がいい。 俺が不動産を買いたいと思ってから、実際にアパートを購入するまでは1年半かかった。 不動産屋に勤めてて、ツテがある俺でさえ1年半。 何のコネもない一般の方なら、2年は準備期間を見ていた方がいい。 時間のかかるのは何? 属性の構築。信用の構築と言って...
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