相場なんか見てません

年収200万の俺が不動産オーナーになった経緯とこれから

不動産投資 アーカイブ - 相場なんか見てません

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見られてますよ。あなたの人間性。

見られてますよ。あなたの人間性。

不動産屋に勤務していると、お客様の悲喜こもごもがありまして…… 結婚や同棲など希望に満ちた方々。家庭内不和や強制退去で住むところのない人。 いろんな人が部屋探しにやってくる。 今回は、不動産屋の内側から見た、部屋探しの実情を書いてみる。 不動産屋はお客様の人間性も見ている。 以前、こんなお客様をお断りしたことがある。 ...
バイ・アンド・ホールド「いい物を長く持て」

バイ・アンド・ホールド「いい物を長く持て」

理想的な買い物。「いい物を長く持つこと」 投資でもそう。日用品でも、嗜好品でもそう。 例えば車や腕時計。希少な車、いい腕時計というのは、価値が下がらず、むしろプレミアがつくことがある。 靴もそうだね。俺は5千円以下の靴ばかり買ってて、傷んだら新しいの買えばいいやとずっと思ってたんだけどさ。 両親から3万円の靴をプレゼン...
不動産屋の日常。春の繁忙期。

不動産屋の日常。春の繁忙期。

不動産屋には繁忙期というものがあってね。 2月、3月の新生活シーズンが一番忙しく、9月にプチ繁忙期という、転勤シーズンがある。 地域によっては1月から繁忙期というところもあるらしいが、俺のところは北国だからね。例年1月は降雪のまっただ中。部屋探しに動き始める人は2月からが多い。 今年は賃貸の動きが早い。 だが、今年は正...
不動産融資が通りにくくなっている理由。

不動産融資が通りにくくなっている理由。

不動産屋に勤務している実感として、明らかに銀行融資が厳しくなっている。 返済期間が短く設定されたり、自己資金(頭金)を多く求められたり。審査も通りにくい。 今回は、なぜ融資が厳しくなっているのか、これから不動産がどうなっていくのかを書いてみる。 金融庁の通達。 銀行が融資の基準を決める背景には、金融庁からの通達がある。...
俺のアパートの雨樋が壊れた! 修繕費と備えの話。

俺のアパートの雨樋が壊れた! 修繕費と備えの話。

昨夜、俺のアパートの雨樋が壊れていると連絡があった。 自宅から徒歩5分にある物件の強み。駆けつけてみると、固定具が壊れて雨樋全体がグラグラしていた。 風が強い日で、外れた雨樋が2階への階段をふさぐように脱落していたのと事。 連絡をくれたのは系列のガス会社の方で、たまたま別件で俺のアパートに行ったらしい。 発見したその場...
融資を受けるために今すぐ出来る3つのこと

融資を受けるために今すぐ出来る3つのこと

不動産編第13回。 銀行から融資を受けるための準備の話。 銀行にツテがなくても、今すぐ誰でも始められる事。 以前にもちょこっと書いたけど、不動産編として改めて書く。 ひとつ 何はなくとも信用情報。 融資を受ける時、必ず調べられるのは金融履歴、信用情報。 クレジットカードやローンの返済に滞りがないか。家賃の滞納などがない...
俺が買ったアパートを超絶公開しつつ、投資に一番大切なことを語るのだ

俺が買ったアパートを超絶公開しつつ、投資に一番大切なことを語るのだ

俺が現在所有しているアパートがこれ ↑ 俺の自宅から徒歩5分。車で2分。 土地:敷地面積259.00㎡(78.48坪) 建物:木造2階建て 全6戸(間取り2K) 床面積1階104.34㎡ 2階104.34㎡ 部屋の中の写真も見てみましょうか。 あらキレイ。白いフローリングが美しいですね。 机やソファーはサンプル。モデル...
不動産屋選びの単純かつ究極の結論。

不動産屋選びの単純かつ究極の結論。

「オレはようやくのぼりはじめたばかりだからな この果てしなく遠い男坂をよ……」 不動産編第11回。 不動産屋の選び方は今回で一応終わり。 前回は、提案してくれる業者。 前々回は、空室対策のできる業者。 そういう話をしたけどさ。もっとシンプルに突き詰めれば…… 「動いてくれる不動産屋を選ぶべし」こういう結論になる。 俺も...
信頼できる不動産屋って具体的にどんなのさ?

信頼できる不動産屋って具体的にどんなのさ?

不動産編第10回。 提案 それは 君がみた光 僕が 見た 希望 ♪ どんな不動産屋がいいかって話を続けますよ。 冒頭で言ったけど『提案』ね。 押し付けでも恩着せでもなく、提案してくれる不動産屋を見つけたらいい。 物件を買うときも、買った後の管理もね。 オーナーの要望を聞くだけでなく、「こういう手もありますよ」と提案して...
管理を任せるならどんな不動産屋?

管理を任せるならどんな不動産屋?

不動産編第9回。 どの管理会社に物件を任せるかで、賃貸経営の命運が決まる。 アパートやマンションを買ったら、管理会社に管理を任せることになる。 自分で管理することもできるけど大変だよ。 家賃の滞納があったら督促しなきゃいけないし、日々の清掃、設備の故障、入居者間のトラブル。 建物にダンプが突っ込んで来たり、放火されたり...
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