相場なんか見てません

年収200万の俺が不動産オーナーになった経緯とこれから

不動産投資 アーカイブ - 相場なんか見てません

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騙された? メディアでは教えてくれない「かぼちゃの馬車」オーナーが破産した本当の原因。「死ぬな気にするな」

騙された? メディアでは教えてくれない「かぼちゃの馬車」オーナーが破産した本当の原因。「死ぬな気にするな」

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズが経営破綻した。 スマートデイズとサブリース契約していた投資家オーナーの中には、自殺した人までいる。 オーナー達に融資をしていたスルガ銀行には、金融庁の立ち入り調査が入り、無理な融資の責任を問われている。 不動産投資にまつわる大きな事件だ。 その原因を知...
優良物件をいち早く! 物件情報を得る奥義!

優良物件をいち早く! 物件情報を得る奥義!

前回予告していた、不動産屋への具体的なアプローチを伝授。 相手も人間だもの。 相手がどんな気持ちなのか考えてみると、効果的な関わり方が見えてくる。 買う人なんだと思わせる。 俺は不動産屋勤務だからさ。当然、店側の気持ちが分かる。 日々いろんなお客様が来るけどさ、その中で不動産屋が一番重視しているのが動機。 賃貸なら、な...
優良物件を掴み取る! アパート購入術の奥義!

優良物件を掴み取る! アパート購入術の奥義!

不動産融資が厳しくなってる。 これから2棟目を狙う俺も、これから不動産投資を始めてみたい人にも逆風が吹いている。 ヨットってあるじゃない。逆風でも風の吹いてくる方向に進める三角帆の船。人類の英知だよね。 同じように不動産投資にも、向かい風の中でも切りあがって進む方法がある! 今回はそんな話。奥義伝授ですよ? 融資の門が...
家賃収入に手をつけるな。

家賃収入に手をつけるな。

不動産投資で一番大事なこと。 それはシンプルなたったひとつの回答。 破産しないこと。 そりゃそうだよね。でもこれが出来ない人が多い。 逆に言うと、不動産投資に失敗する人の原因もたったこれだけ。破産するから失敗する。 どうして多くの人が破産してしまうのか? 家賃がいくら入ってきて、いくら返済? これ自体はとても簡単な構造...
見られてますよ。あなたの人間性。

見られてますよ。あなたの人間性。

不動産屋に勤務していると、お客様の悲喜こもごもがありまして…… 結婚や同棲など希望に満ちた方々。家庭内不和や強制退去で住むところのない人。 いろんな人が部屋探しにやってくる。 今回は、不動産屋の内側から見た、部屋探しの実情を書いてみる。 不動産屋はお客様の人間性も見ている。 以前、こんなお客様をお断りしたことがある。 ...
バイ・アンド・ホールド「いい物を長く持て」

バイ・アンド・ホールド「いい物を長く持て」

理想的な買い物。「いい物を長く持つこと」 投資でもそう。日用品でも、嗜好品でもそう。 例えば車や腕時計。希少な車、いい腕時計というのは、価値が下がらず、むしろプレミアがつくことがある。 靴もそうだね。俺は5千円以下の靴ばかり買ってて、傷んだら新しいの買えばいいやとずっと思ってたんだけどさ。 両親から3万円の靴をプレゼン...
不動産屋の日常。春の繁忙期。

不動産屋の日常。春の繁忙期。

不動産屋には繁忙期というものがあってね。 2月、3月の新生活シーズンが一番忙しく、9月にプチ繁忙期という、転勤シーズンがある。 地域によっては1月から繁忙期というところもあるらしいが、俺のところは北国だからね。例年1月は降雪のまっただ中。部屋探しに動き始める人は2月からが多い。 今年は賃貸の動きが早い。 だが、今年は正...
不動産融資が通りにくくなっている理由。

不動産融資が通りにくくなっている理由。

不動産屋に勤務している実感として、明らかに銀行融資が厳しくなっている。 返済期間が短く設定されたり、自己資金(頭金)を多く求められたり。審査も通りにくい。 今回は、なぜ融資が厳しくなっているのか、これから不動産がどうなっていくのかを書いてみる。 金融庁の通達。 銀行が融資の基準を決める背景には、金融庁からの通達がある。...
俺のアパートの雨樋が壊れた! 修繕費と備えの話。

俺のアパートの雨樋が壊れた! 修繕費と備えの話。

昨夜、俺のアパートの雨樋が壊れていると連絡があった。 自宅から徒歩5分にある物件の強み。駆けつけてみると、固定具が壊れて雨樋全体がグラグラしていた。 風が強い日で、外れた雨樋が2階への階段をふさぐように脱落していたのと事。 連絡をくれたのは系列のガス会社の方で、たまたま別件で俺のアパートに行ったらしい。 発見したその場...
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