相場なんか見てません

年収200万の俺が不動産オーナーになった経緯とこれから

2017/10

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月例報告2017年10月

月例報告2017年10月

  現在の総資産1,994,522円 前月と比較して+352,276円!! 投資信託は242,794円 前月比+9,656円 実は今回、買い付けをしていない。投信の口座に5万円を入金しただけ。 連日のニュースになる程、株価の高騰が続いていたので、今買っては効果的でないと判断した。 買い付けはしないが、毎月5万円の入金は...
立地! 不動産選びの最優先項目

立地! 不動産選びの最優先項目

不動産編5回目 不動産の選別方法(1回目/全3回) 下記のような不動産収益物件サイトで、どんな物件が売りに出ているか分かる。 不動産投資★連合隊 楽待 アットホーム投資 建美屋 立地から探す。 まずは自分住んでる地域にどんな物件があるのかを見てみる。 初めて買う物件は絶対に自分がよく知っている地域にすること。 土地勘が...
不動産欲しい人のための勉強会(もくじ)

不動産欲しい人のための勉強会(もくじ)

不動産編第4回。 不動産投資に必要な知識。 不動産投資を始めるのに必要な知識を確認。 物件の選定方法(全3回) どんな管理会社に依頼するか(全3回) 融資を受けるための知識(全3回) 諸費用その他の税金の知識(全3回) オーナーになってからの行動(全3回) 次回からこれらを講義形式で説明していく。今後の全体像はこんな感...
急がば回れ

急がば回れ

不動産編第3回。 不動産投資を始めるまでの準備期間は長い。長い方がいい。 俺が不動産を買いたいと思ってから、実際にアパートを購入するまでは1年半かかった。 不動産屋に勤めてて、ツテがある俺でさえ1年半。 何のコネもない一般の方なら、2年は準備期間を見ていた方がいい。 時間のかかるのは何? 属性の構築。信用の構築と言って...
偉いのは誰? 信頼できるのは誰?

偉いのは誰? 信頼できるのは誰?

不動産編第2回。 不動産投資の種類。 不動産投資には大きく2種類ある。 家賃収益を得ること(インカムゲイン)を目的とするか、売買益を得ること(キャピタルゲイン)を目的とするか。 これから説明するのは前者。後者は投資というより投機色が強い。 収益を生み出す仕組みを作ることが当ブログの目的なので、インカムゲインのみ考えれば...
金≦信用

金≦信用

不動産編第1回。 身も蓋もないところから始めちゃいます。 不動産投資は難しい! そうなんだよ。安易に始めちゃいけない。失敗するからね。 ただ、不動産投資の難しさは始めるまでのところ。ちゃんと勉強して適切な物件を適切な価格で買えれば、あとは楽。 継続するのはとても簡単。 難しいのはシステムづくり。だからそこをしっかり学ん...
インプットとアウトプットでスキルになる

インプットとアウトプットでスキルになる

俺はアウトプットが苦手なんだよね。 本を読むのは好きなんだけど、そこで得た知識をアウトプットする機会がないから知識が定着しない。忘れちゃう。 俺は学校や資格の勉強が苦手なんだけど、その原因がこれだね。アウトプットしないから。 情報の入力と出力がセットになって、脳は記憶を定着させる。 前回、投資は日々勉強と言ったけど、そ...
適正価格を知れば百戦危うからず

適正価格を知れば百戦危うからず

安く買って 高く売る これが実現できれば投資は成功する。簡単だね。 でも、なかなか実現しない。どうしてだろう? 分かってない人が多いからだ、適正価格を。 いくらなら安いのか、高いのか。その正しい判断は適正価格を知らなければできない。 適正価格とはなにか? 言葉としては簡単だが、案外これが難しい。 物の値段の付け方には色...
モバイルノートパソコンが欲しい2017秋

モバイルノートパソコンが欲しい2017秋

このブログ、Androidタブレットで書くことが多いのだが、フリック入力で長文はきつい。キーボードで入力したい。いつでもどこでも。 そんな訳で、携帯性の高いノートパソコンが欲しい。条件は、 仕事用のカバンにも入る軽量、省スペース どこでもネットに繋がるLTE内臓 バッテリー持ちの良さ OSはWindows ゲームもした...
積立投資信託で成功するための3本の柱

積立投資信託で成功するための3本の柱

投資信託編最終回。今回が一番大事な内容。 未来は誰にも予測できない。明日戦争が起こるかもしれない。大地震が起こるかもしれない。仮に戦争が起きても、株価が暴落するとは限らない。逆に経済が活性化することもある。 人の思惑と相場は一致しない。どんなに優秀なファンドを選んでも過去の成績でしかないから、明日どうなるかは分からない...
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